新房交房，这些验收细节一定要做好

很多人买了新房之后，最期待的就是交房，终于可以拥有自己的房子了。但新房交房的时候，千万不要太激动，一定要做好验收工作，因为很多新房都会存在一些质量问题，比如墙面开裂、地面不平、水管漏水等，如果验收的时候没有发现，后期装修或者入住之后，再发现这些问题，就很难维权，维修起来也很麻烦，还会花费很多钱。所以，新房交房，这些验收细节一定要做好，不能马虎。
第一个细节，检查房屋的主体结构。主体结构是房子的根基，非常重要，如果主体结构有问题，会影响房屋的安全性，后期居住也会有很大的隐患。验收的时候，要仔细检查墙面、地面、天花板，看有没有开裂、空鼓、下沉的情况。比如用小锤子轻轻敲击墙面、地面，如果听到空洞的声音，说明墙面、地面有空鼓，空鼓面积太大，后期很容易出现开裂、掉皮的情况，需要让开发商整改；如果墙面、地面有明显的开裂，尤其是贯穿性的开裂，说明主体结构可能有问题，一定要及时向开发商反映，要求他们进行检测和整改。
还要检查房屋的层高，看是不是和合同里面约定的一致，用卷尺测量一下，避免开发商偷工减料，层高不够，让屋子显得压抑。另外，还要检查房屋的户型，看是不是和合同里面约定的一致，有没有出现户型变更、面积缩水的情况，比如客厅变小了、卧室的布局变了，这些都要及时向开发商反映，维护自己的权益。
第二个细节，检查水电工程。水电工程是房屋的核心，验收的时候，一定要仔细检查，避免后期出现问题。首先检查水路，打开所有的水龙头，包括厨房、卫生间、阳台的水龙头，检查水压够不够，水管有没有漏水、渗水的情况，尤其是水管的接口处，要仔细检查，避免出现滴漏的情况。还要检查卫生间、阳台的防水，闭水试验一定要做，把卫生间、阳台的地漏堵住，往里面放水，水位保持在一定的高度，静置24-48小时，然后去楼下查看，看楼下的天花板有没有漏水的情况，如果有漏水，说明防水没有做好，需要让开发商重新做防水。
然后检查电路，打开所有的灯光，检查电路有没有问题，灯光能不能正常亮起，开关能不能正常控制；检查插座，用验电器插入插座，检查插座有没有电，火线、零线、地线有没有接错，避免后期使用电器的时候，出现短路、漏电的情况，影响人身安全。还要检查空调、热水器、油烟机等家电的接口，看有没有预留好，接口的位置是不是合理，避免后期装修的时候，需要重新改电路，增加装修成本。
第三个细节，检查门窗。门窗的质量和安装，直接影响后期的居住体验和安全性，验收的时候，一定要仔细检查。首先检查门窗的外观，看门窗有没有变形、损坏，表面有没有划痕、凹陷，玻璃有没有破损、裂纹。然后检查门窗的开关，看开关是不是灵活，能不能顺利打开和关闭，关闭之后，密封效果好不好，有没有漏风、漏水的情况，比如关上窗户，用手摸一下窗户的缝隙，看有没有风进来，避免后期出现漏风、漏水的情况，影响居住体验。
还要检查门窗的五金配件，比如合页、把手、锁具，看有没有损坏、松动的情况，锁具能不能正常使用，能不能锁牢，避免后期出现安全隐患。如果门窗有问题，比如变形、漏风、锁具损坏，一定要让开发商及时维修、更换，直到符合要求为止。
第四个细节，检查公共设施和配套。如果是小区住宅，还要检查小区的公共设施和配套，比如电梯、健身器材、路灯、绿化等，看电梯能不能正常运行，有没有故障，健身器材有没有损坏，路灯能不能正常亮起，绿化有没有按合同约定做好。还要检查小区的安保措施，比如保安值守、监控设备，看有没有到位，保障后期的居住安全。
另外，还要检查房屋的物业费、取暖费等有没有结清，开发商有没有提供相关的证明文件，比如房屋质量保证书、住宅使用说明书等，这些文件一定要齐全，避免后期出现问题，无法维权。
新房交房验收，是维权的关键环节，一定要仔细、认真，做好每一个细节的检查，发现问题及时向开发商反映，要求他们整改，直到符合要求为止，这样才能安心收房，后期装修和入住也能省很多事。