买房别被销售忽悠，这些话千万别信

很多人买房的时候，都会遇到这样的情况，售楼处的销售说得天花乱坠，把房子的优点吹得一无是处，各种承诺，让你心动不已，忍不住就交了定金、签了合同，结果后期发现，很多承诺都没有兑现，房子也没有销售说的那么好，后悔不已。其实买房的时候，一定要保持理性，不要被销售忽悠，这些话千万别信，不然很容易吃亏。
第一句，“我们这个小区，周边配套马上就完善，地铁、商场、学校都要建”。这是销售最常用的话术，很多开发商为了卖出房子，都会宣传周边有各种配套，说地铁、商场、学校马上就建，建成之后，小区的升值空间很大，生活也很方便。但其实，这些配套大多是规划中的，什么时候建、能不能建成，都是未知数，很多规划中的配套，好几年都不会动工，甚至会取消。
所以，买房的时候，不要相信销售说的“马上完善配套”，一定要自己去核实，看看周边的配套是不是已经存在，或者有没有明确的动工时间和规划文件，不要被销售的口头承诺忽悠。如果配套还没有完善，而且没有明确的规划，最好不要轻易入手，不然住进去之后，周边配套不完善，生活很不方便，而且房子也不一定能升值。
第二句，“我们这个房子，升值空间很大，买了肯定赚钱”。很多销售为了吸引购房者，尤其是投资型购房者，都会说房子的升值空间很大，买了肯定赚钱，甚至会给你算一笔账，说几年之后，房子能涨多少，能赚多少。但其实，房价的涨跌受很多因素影响，比如市场行情、地段、配套、政策等，没有任何一个人能保证，房子买了之后一定能升值，甚至还有可能贬值。
尤其是刚需族买房，主要是为了自己住，不用太关注升值空间，只要房子合适、舒服，能满足自己的居住需求就可以了，不要被销售说的“升值空间大”忽悠，盲目入手，最后房子没升值，还给自己带来很大的经济压力。
第三句，“这个户型，是我们小区最畅销的，现在只剩最后几套了，再不买就没了”。这是销售的饥饿营销话术，故意营造一种供不应求的氛围，让你着急入手，害怕错过。但其实，很多时候，销售说的“只剩最后几套”，都是假的，要么是还有很多房源，要么是把不好的房源留到最后，忽悠你赶紧买。
所以，买房的时候，不要被销售的饥饿营销忽悠，保持理性，不要着急，多看看、多比较，确认房子确实适合自己，再做决定。如果销售一直催你交定金、签合同，说再不买就没了，一定要警惕，这很可能是他们的套路，目的就是让你赶紧下单。
第四句，“我们的物业费很低，后期不会涨价”。很多销售为了吸引购房者，都会说小区的物业费很低，而且后期不会涨价，让你觉得，后期的生活成本很低。但其实，物业费的高低，是由物业公司决定的，而且后期很可能会涨价，比如小区的配套完善了、物业服务提升了，物业费就会上涨，销售的“后期不会涨价”，只是口头承诺，没有任何法律效力，后期一旦涨价，你也没办法。
所以，买房的时候，不要相信销售说的“物业费不会涨价”，一定要问清楚，物业费的具体金额，以及物业费的调整机制，比如物业费涨价，需要经过哪些程序，有没有明确的规定，最好把这些约定写在合同里面，避免后期出现纠纷。
第五句，“买房送车位、送装修、送家电”。很多开发商为了促销，都会推出“买房送车位、送装修、送家电”的活动，销售也会反复强调这些优惠，让你觉得，买房子很划算，能省很多钱。但其实，天下没有免费的午餐，这些优惠，大多是羊毛出在羊身上，开发商会把这些优惠的成本，加到房价里面，房价其实并没有便宜，甚至还会更贵。
比如买房送装修，装修的质量往往很差，材料也很劣质，后期你还需要重新装修，反而会花费更多的钱；买房送车位，车位可能是人防车位，不能买卖，只能使用权，而且使用权的期限很短，后期还可能会收取额外的费用。所以，买房的时候，不要被这些优惠忽悠，要看房子的实际价格和质量，不要因为贪图优惠，而忽略了房子的本身。
买房是件大事，一定要保持理性，不要被销售的话术忽悠，多核实、多比较，仔细看合同，把所有的约定都写在合同里面，这样才能避免吃亏，买到合适的房子。