租房想转租，这些规矩一定要守好

很多人租房的时候，因为工作调动、搬家、换城市等原因，租的房子还没到期，不想继续租了，又不想浪费房租，就会选择转租。转租看起来很简单，只要找到接手的人，收了房租，就可以搬走，但其实转租里面有很多规矩，很多人因为不懂规矩，擅自转租，结果引发纠纷，不仅押金要不回来，还要承担违约金，甚至还要赔偿房东的损失。所以，租房想转租，这些规矩一定要守好，避免后期麻烦。
第一个规矩，转租前，一定要提前通知房东，取得房东的同意。很多人觉得，房子是自己租的，想转租就转租，不用通知房东，这种想法是错误的。根据相关规定，承租人未经出租人同意，不得转租房屋，擅自转租的，出租人可以解除租赁合同，收回房屋，而且承租人还要承担违约责任，押金可能要不回来，甚至还要赔偿房东的损失。比如，你擅自把房子转租给别人，房东发现后，有权解除和你的租赁合同，收回房子，你已经交的房租、押金，可能都不会退给你，而且如果转租的人损坏了房屋、拖欠了房租，房东还会找你赔偿损失。
所以，转租前，一定要提前通知房东，比如提前半个月、一个月，和房东沟通，说明自己要转租的原因，并且把转租人的信息，比如姓名、身份证号、工作单位等，告诉房东，让房东审核，取得房东的书面同意之后，再进行转租，不要口头通知，避免后期房东反悔，说没有同意你转租，引发纠纷。另外，还要问清楚房东，转租的时候，有没有什么要求，比如转租人不能养宠物、不能转租给多人，或者需要收取一定的转租手续费等，提前了解清楚，避免后期出现误会。
第二个规矩，转租时，一定要签订正规的转租合同，明确双方的权利和义务。很多人转租的时候，觉得都是熟人介绍，或者转租人看起来很实在，就不签转租合同，只靠口头约定，这样一旦出现问题，比如转租人拖欠房租、损坏房屋、提前退租，责任没法划分，你自己的权益也得不到保障。还有的人，转租的时候，签的转租合同不正规，里面没有明确房租的金额、支付方式、租赁期限、押金的退还条件、房屋维修责任等，后期出现问题，双方互相推诿，引发纠纷。
所以，转租的时候，一定要签订正规的转租合同，合同里面要写清楚，转租的期限（不能超过你和房东签订的租赁期限）、房租的金额、支付方式、押金的金额和退还条件、房屋维修责任、双方的权利和义务，还有如果转租人违反合同约定，比如拖欠房租、损坏房屋，应该承担什么违约责任，每一条都要仔细看，有不懂的地方一定要问清楚，不要稀里糊涂就签字。另外，转租合同签订之后，最好把合同副本交给房东一份，让房东备案，避免后期出现纠纷，房东不知情。
第三个规矩，转租前，一定要和转租人一起，检查房屋的现状，留存证据。很多人转租的时候，没有和转租人一起检查房屋的现状，也没有留存证据，结果转租人住进去之后，损坏了房屋、家电、家具，比如墙面有划痕、家电无法正常使用，转租人不承认，说是你转租之前就有的损坏，双方就会产生纠纷，你不仅要承担维修费用，还要赔偿房东的损失。还有的人，转租的时候，没有检查房屋的欠费情况，比如水电费、物业费、取暖费等，转租人住进去之后，拖欠了这些费用，房东会找你索要，你不得不自己垫付。
所以，转租前，一定要和转租人一起，仔细检查房屋的现状，包括墙面、地面、门窗、家电、家具等，看有没有损坏、磨损的情况，把检查的结果拍下来，留存证据，并且写在转租合同里面，注明哪些是转租之前就有的损坏，和转租人无关。另外，还要检查房屋的水电费、物业费、取暖费等，确认没有欠费，并且让房东出具相关的结清证明，避免后期转租人拖欠费用，你需要承担责任。
第四个规矩，转租后，不要忘记和房东办理交接手续。很多人转租之后，觉得只要找到接手的人，就和自己没关系了，没有和房东办理交接手续，结果后期出现问题，比如转租人拖欠房租、损坏房屋，房东还是会找你，因为你和房东签订的租赁合同还没有解除，你还是承租人，需要承担相应的责任。比如，转租人拖欠房租，房东有权解除和你的租赁合同，收回房屋，并且要求你支付拖欠的房租和违约金；转租人损坏房屋，房东有权要求你赔偿损失。