刚需买房凑首付，这些实用技巧别错过

对于刚需族来说，买房最大的难题，不是选房子，而是凑首付。很多刚需族，工作年限不长，积蓄不多，虽然有稳定的收入，能承担起房贷，但首付却凑不够，只能眼睁睁看着心仪的房子被别人买走，非常无奈。其实，刚需买房凑首付，不用太焦虑，掌握这些实用技巧，就能轻松凑够首付，早日买到属于自己的房子，今天就跟大家说说，这些凑首付的技巧，刚需族一定要收藏好。
第一个技巧，合理规划收支，强制储蓄。很多刚需族，平时花钱没有规划，月光族，每个月赚的钱，除了房租、生活费，剩下的钱都花在了吃喝玩乐上，没有一点积蓄，等到想买房的时候，才发现首付凑不够。其实，凑首付的核心，就是攒钱，只要合理规划收支，强制储蓄，日积月累，就能攒下一笔不小的首付。
所以，平时一定要做好收支规划，每个月发工资之后，先拿出一部分钱，存入专门的首付储蓄账户，比如拿出工资的30%-50%，存入银行定期，或者购买稳健的理财产品，不能随意取出，强制自己储蓄。另外，要减少不必要的开支，比如少出去吃饭、少买不必要的衣服、化妆品、电子产品，少喝奶茶、咖啡，取消不必要的会员订阅，把钱花在刀刃上，日积月累，就能攒下不少钱。比如，每个月攒3000块钱，一年就能攒36000块钱，三年就能攒108000块钱，再加上平时的奖金、红包，凑首付就会轻松很多。
第二个技巧，向亲戚朋友求助，合理借钱。很多刚需族，自己的积蓄不够，又不想耽误买房，就可以向亲戚朋友求助，借钱凑首付。向亲戚朋友借钱，一定要真诚，说明自己的情况，比如买房的原因、自己的经济实力、房贷的承担能力，并且承诺还款的时间和方式，让亲戚朋友放心，不要觉得不好意思，毕竟买房是件大事，亲戚朋友大多会愿意帮忙。
不过，向亲戚朋友借钱，也要注意几点，一是不要借太多，根据自己的还款能力，合理借钱，避免后期还款压力太大，影响和亲戚朋友的关系；二是最好写借条，明确借款金额、还款时间、还款方式，避免口头承诺不算数，后期出现纠纷；三是要按时还款，不要拖延，哪怕是先还一部分，也要让亲戚朋友知道，你有还款的诚意，这样以后有困难，亲戚朋友还会愿意帮忙。另外，借钱的时候，尽量多找几个亲戚朋友，分散借款金额，不要只找一个人，避免给对方造成太大的压力。
第三个技巧，利用公积金，提取余额凑首付。很多刚需族，平时都缴纳了公积金，公积金不仅可以用来贷款买房，降低房贷利率，还可以提取余额，用来凑首付，这是很多刚需族容易忽略的一个技巧。如果你的公积金账户里有余额，就可以申请提取，用来支付买房首付，减少自己的资金压力。
不过，提取公积金凑首付，需要满足一定的条件，不同地区的政策不一样，一般来说，需要提供购房合同、首付证明、身份证等相关材料，向公积金管理中心申请提取，提取的金额，不能超过首付的金额，也不能超过公积金账户的余额。所以，刚需族买房之前，可以先查询一下自己的公积金账户余额，了解当地的公积金提取政策，提前准备好相关材料，申请提取公积金，用来凑首付，能省很多钱。另外，平时如果有多余的钱，也可以自愿缴纳补充公积金，增加公积金账户余额，方便后期提取和贷款。
第四个技巧，变卖闲置资产，回笼资金。很多人，家里有很多闲置的资产，比如闲置的房子、车子、家电、家具、电子产品等，这些资产平时不用，放在家里也是浪费，不如变卖出去，回笼资金，用来凑首付。比如，家里有一套闲置的小房子，或者一辆平时不开的车子，就可以卖掉，回笼一笔不小的资金，足够支付首付；如果没有闲置的房子、车子，也可以变卖一些闲置的家电、家具、电子产品，比如闲置的冰箱、洗衣机、空调、电脑、手机等，虽然金额不算太多，但积少成多，也能帮衬一部分首付。
不过，变卖闲置资产的时候，一定要合理定价，不要定价太高，也不要定价太低，根据资产的新旧程度、市场行情，合理定价，尽量快速变卖，回笼资金。另外，变卖资产的时候，要选择正规的渠道，比如二手房中介、二手车市场、正规的二手交易平台等，避免被骗，造成损失。
第五个技巧，选择低首付房源，降低首付压力。如果以上技巧，还是凑不够首付，也可以选择低首付的房源，降低首付压力。现在很多开发商，为了吸引刚需族，会推出低首付的活动，比如首付分期、首付比例降低等，首付分期，就是可以先支付一部分首付，剩下的首付，在规定的时间内，分期支付，不用一次性支付全部首付；首付比例降低，就是首付比例比正常的低，比如正常的首付比例是30%，低首付的房源，首付比例可能是20%、15%，甚至更低，能有效降低首付压力。
不过，选择低首付房源的时候，一定要谨慎，不要轻信开发商的宣传，仔细阅读合同，了解首付分期的利息、还款时间、违约责任等，避免后期出现隐性收费，或者首付分期的利息太高，增加购房成本。另外，还要确认房源的合法性，避免买到有问题的房源，造成损失。
刚需买房凑首付，不用太焦虑，只要合理规划收支、向亲戚朋友求助、提取公积金、变卖闲置资产，或者选择低首付房源，就能轻松凑够首付，早日买到属于自己的房子。记住，凑首付的时候，一定要量力而行，不要为了凑首付，盲目借钱，增加后期的还款压力，影响平时的生活质量。